身の回りで不動産を買った人にもなんとなく聞きづらいお金の話。意外と知られていない不動産のお金の知識の一つに「頭金」があります。不動産業界に限らず「頭金」という言葉は広く使われていますよね。

頭金というものがどういうものかをあっさりとご説明すると

購入代金の一部をキャッシュで払い、残りをローンにする場合のキャッシュのこと

不動産業界に限らず一般的に、これを頭金と呼んでいます。

代金の全額分をローンで借り入れできそうな場合は必ずしも必要ではありませんし、また全額キャッシュで支払いたいという方にも関係がないモノ、ということになりますね（ごく稀にですが、そういうお客様もいらっしゃるんです）。

要点だけ強調すると、「ローンの総額を減らすことができる」というのが頭金の最大の目的です。ローンの総額が減らせるとどんないいことがあるのでしょうか？

ローンが組みやすくなる

住宅ローンは、不動産店が貸し出しをしているのではなく、銀行などの金融機関が実際の貸し付けとローンの請求などを行っています。借りる人が今後支払いを続けていけるかどうかを金融機関が「審査」して、審査通過して初めてローンが組めるようになるのですが、この審査の基準に「ローンの総額と年収のバランス」があります。

年収が少なめだったり勤続年数が短い・個人事業主などローンが通りにくい条件の方は、まとまった額の頭金があったほうがローン審査は通りやすくなります。

月々支払い額を減らせる

同じ期間設定で払い続ける場合、ローンの総額が少ないほうが月々の支払い額は減ります。

ローン期間を短くできる

同じ金額を月々支払うのであれば、より短い期間で完済出来ます。

総支払額を少なくできる

月々額・ローン期間が減るということは、借入金額にかかる支払い利息も少なくすることができます。ひいては購入にかかる費用を減らすことができるということに。

（いずれも年利0.65%の場合の試算です）

頭金なしの人が多い

つらつらとメリットを並べてきましたが、一般的なサラリーマンの場合は、頭金なしでもローン審査OKな場合が大半です。当店で不動産を購入されるお客様も、ほとんどの方が頭金なしの全額ローンで購入されています。

住宅購入を検討される方は「家族が増える」「子どもの入学」などのタイミングのご家庭が多くいらっしゃいます。子どもが大きくなるにつれて、私立高校に入学、地元を離れて大学や専門学校へ、自動車免許取得・マイカー購入……などなど、まとまった金額が必要なライフイベントはこれからもまだまだあります。

頭金としてキャッシュを使ってしまうより、もしものために蓄えておきたいというのも一つの考え方と思います。

それでも「金額の大きいローンは不安が大きい……」という方もいらっしゃるはず。

そんな方には、月々の可処分所得がどう変わっていくか・１０年後・２０年後の貯蓄や資産の状況を体感できるライフプランシミュレーションをおすすめしています。ローン期間が不安でしたら、子どもがある程度自立する目処が立つ時期で住宅ローンの繰り上げ返済をしたり、月々の支払いがどのくらいまでが無理がないか、などなどお客様それぞれのご家庭ごとの条件から算出したグラフをもとに、お金の漠然としたお悩みに経験豊富なハウスエージェントがアドバイスさせていただきます。

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インターネットとスマートフォンの普及に伴い、以前ほどは影響力がなくなってきていると言われているテレビですが、それでも家にいる間は一日中テレビをつけているという方も多いのでは。

テレビ番組はそれほど見なくても、DVDやゲーム機、ネット動画のキャストなど、ディスプレイとしての使用頻度も多くなってきていますね。

反面、家族全員で同じ画面を見るということが少なくなって来ているように感じます。子どもたちがリビングのテレビをゲームで占領している間、お父さんは一人寂しくYouTubeの釣り動画をスマホより大きい寝室のテレビで……というような光景が、わが家ではよく繰り広げられます。

寝室のテレビ選び 受信機能は必要？

便宜上ひとくくりで「テレビ」とは言っていますが、一般的に、地上波放送を受信できるものが「テレビ」、放送は受信できず外部の機器（ゲーム機、PCなど）を接続して映像を映すだけのものは「ディスプレイ」。

寝室の場合は「テレビ放送はほとんど見ない。DVDや動画配信で事足りる」という方は、ディスプレイだけにするのもおすすめです。

アンテナ線の位置に制限されず、どこでも配置できる 配線が少なくなって掃除しやすい

などのメリットがあります。金額的にもチューナーがない分少しお安めになります。

サイズ 6～8畳の場合

リビングより面積が小さい寝室では、最適なディスプレイサイズはかなり小さくなります。6.5畳の寝室でベッドから見る場合、テレビまでの距離はおよそ110cm程度。27～30型程度がベストサイズと思います。

6畳未満

距離が近くなるため、20～24インチでも意外と大きく感じるかもしれません。

画質もこだわったほうがいい？

4K、8Kなどの高画質・高精細なテレビが手が届く金額になってきていますが、高精細ディスプレイは40インチ以上の大型の画面で真価を発揮するものなのです。

上でも述べていますが一般的な寝室のサイズに置けるテレビは30型程度が限界なため、4Kにこだわる必要は薄いでしょう。

子どもの学力の向上に、情操教育や体力づくりに。学校以外の人間関係を通じて社会性を身に着ける事もできるため、お子さんに習い事をさせたいという方も多いのでは。

子ども本人の好みや向き不向き、友だち付き合いなどから長く続けてくれるかどうかは一概には言えないのですが、できれば持続して頑張る気持ちも育って欲しいもの。続かなくてもいろいろな習い事にチャレンジしてほしいと思うのが親心ですよね。

習い事を継続する上で、家族の支えも重要です。特に送り迎えは親としても負担が大きいものです。というわけで、子どもだけで通うことができる習い事・送迎がしやすい習い事でまとめてみました。

送迎不要な習い事

古くから定番の習い事は一般家庭に自動車が普及する以前から人気があったものです。送迎なし・子どもだけでも通えるものもあり、今も変わらず子どもたち同士で通う風景が見られています。

そろばん、書道

小学生の習い事としてかなりポピュラーなのがそろばん・書道です。どちらも算数・国語の基礎的な能力の向上が期待でき、デジタル授業が推められている今も学校授業に取り入れられています。

小学校から徒歩数分に位置している教室がほとんどですので、下校しながら通えるのも大きなメリット。児童館や上学年の児童と連携して下校時間に集合して集団で通える地域もあり、送迎不要ながら低学年でも安心して通える習い事です。

月謝は月4,000円～。

スイミング、体操教室

体力づくりにはこちら。主に小学生向けです。全身の筋肉に刺激がある水泳やマット運動は脳や運動神経の発達にも良いのだそうで、安定して人気がある習い事です。

スクールは大型のスポーツジムなど、中心市街地であることがほとんどですが、小学生向けのコースでは送迎バスがあります。送迎バスは幹線道路沿いに運行されていることが多いですので、自宅が幹線道路からそれほど離れていなければそれほど通うのは難しくないと思います。

小学校低学年ではバスまでの付き添いをしたほうが安心です。

月謝は月7,000円～。

小さいピアノ教室

女の子の憧れの習い事は、今も昔もピアノが一番な模様です。

個人規模のピアノ教室は住宅地で開催されている教室も多くあります。教室以外でも保育園などで場所を借りてレッスンをしている講師さんも少ないながらおられます。運良く近くにある場合は子どもだけでも通いやすいですが、小さい教室はネット検索で探すのは大変なものです。ピアノ教室ネットワークで探したり、ママ友情報などで紹介してもらう必要があるかもしれません。

月謝は月8,000円～。

送迎が必要な習い事

子ども向けの習い事も多様化してきていて、様々なスクールが出来ています。選択肢は多くなっていますがスクールは中心市街地に多いため、小学生のうちは送り迎えが必要なものが多いように感じます。

中学生になるとバスや自転車で子どもが自分で通うことも可能です。

学習塾

将来の受験準備や学校授業のサポートに、早い段階で学習塾に通っているお子さんも少なくないようですね。夜7時～8時ころに通りかかると、送迎のパパママで駐車場にいっぱいになっている光景をよく目にします。

比較的人口の多い住宅地エリアの表通りに点在しています。運良くすぐ近くにあれば送迎しなくてもよさそうですが、夜遅く暗い中を歩いて帰らせるのも不安ですので、送迎は必須と考えたほうがよいかもしれません。

月謝は月1.4万円～。

英会話

英語が苦手な人はかなり多く、子どもに早い段階から英語に慣れてほしいと思う親御さんも多いのでは。町中の子ども向け英会話スクールの多さを見ていると、そのように思う方が相当多いのだなと痛感します。

一般的な英会話スクールの他に、キリスト教会などで開催されているスクールもあります。宗教的なこだわりがなければかなりリーズナブルにネイティブスピーカーから英語会話が学べる場所になっています。

スクールも教会も、送迎や付き添いが必須なところが多いです。

月謝はスクールだと月8,000円～、教会だと2,000円～。

楽器の教室・ダンススクール、華道・茶道

ピアノ教室は住宅地で習えるところも結構ありますが、フルートや三味線など専門的な楽器になると教室の数も限られてきます。最近人気のストリートダンスのスクールも、中心市街地がほとんどですので、送り迎えは必要でしょう。

和楽器や華道・茶道のお教室は師範の自宅で行われているところもあり、駐車場がない事も多くあります。歩いて行ける自宅近隣にお教室がない場合は、カルチャーセンターなどのクラスを利用するとよいかもしれません。

月謝は月8,000円～。

空手・剣道・柔道

体と心を鍛えられる武道も、子どもの習い事として人気です。それぞれの道場の他、各地の公立体育館などの施設でも出張教室が行われています。特に剣道は道具が重いため、近くに道場があっても送迎は中学生でも必要です。

体育館で行われるものは駐車場も広く送迎しやすい環境です。

月謝は月3,000円～。

プログラミングスクール

最近なにかと話題のプログラミングスクール。デスクワークではPCを使う仕事がほとんどになってきており、先々まで使えるスキルとしてプログラミングは注目されています。

青森県でもスクールが増えてきていますが、ほぼ中心市街地のみ。小学生のうちは送迎が必須になりそうです。教わる内容との親和性も考えると、オンラインの講座を受講するのも視野に入れて良いかもしれませんね。

月謝は月1万円～。

継続のためにも交通の便は重要

2児の子育ての経験から習い事を眺めてみると、仲の良い友だちと一緒に通いやすい習い事が長続きしやすいように感じています。その上で本人の向き不向きもありますが、バスなどの交通の便が良い場所のほうが習い事には有利なように思います。

教育熱心なご家庭では、「習い事の通いやすさ」で住居を決められる方も中にはいらっしゃいます。お子さんの本気度によっては毎日でも通える場所にというのもありかもしれません。

当店も「〇〇まで徒歩圏内で」というお問合せは得意としておりますので、ぜひご相談下さい。

植物は空気をきれいにしてくれる作用もありますし、きれいな緑が室内にあると気分も明るくしてくれます。しかし種類によっては観葉植物は意外とデリケート。枯れたり色が悪くなってしまったりすると、気分は逆効果ですよね。かといってそんなにお手入れにも時間をかけられない……。

観葉植物を飼育する上で最低限のお手入れをリストアップしてみました。

日常のお手入れ 水やりをしすぎない

家庭の植物のうちで枯らしてしまう原因の8割は「水やりのしすぎ」または「水切れ」だそうです。

どの観葉植物でも水のやりすぎは厳禁。夏場は週2回、冬場は1~2週に1回程度といわれますが、鉢の土の表面を触って、手についてこないくらい乾いたら水やりをするようにするとよいでしょう。

頻度に不安がある場合は、水やりチェッカーをつかうのも手です。

水やりチェッカー サスティー

葉のホコリをきれいにする

葉の広い観葉植物は、近づいてよく見ると結構ホコリが……。葉についたホコリは衛生上もよろしくありませんが、光を遮ってしまい植物の光合成の妨げにもなります。

鉢が小さい移動しやすいものなら、鉢ごと外へ出してシャワー状の水できれいに流してあげましょう。水のやりすぎにならないように、受け皿に溜まった水は空っぽにして完了です。

動かすことが難しい大きな鉢の場合は1枚ずつ拭いてあげましょう。洗剤成分が含まれていないウェットティッシュや、水で湿らせた布巾などでさっとひと拭き。ヤシタイプなどの拭きにくい葉っぱの植物は、霧吹きで多めに濡らして軽く水気を取るだけでもかなりきれいになります。

水で流す場合も拭く場合も、月1回程度で充分です。

季節のお手入れ 原産地の環境に近づける ジャングル生まれのもの

密林の中は、巨大な樹木に遮られて日光があまり届きません。「植物はなんでも日光がすき」というイメージが強いですが、実は観葉植物の多くは直射日光に弱いのです。

密林生まれの観葉植物にとって、昼間の室内の明るさくらいが本来の生育環境に近い環境です。生まれつき強い日光に耐えられるようには進化しておらず、急に日に当てると日焼けしてしまい、そのまま葉が全部落ちてしまう事も……。

レイアウトの都合で日に当たる場所しかない場合は、

短時間で少しずつ日光に慣らしていく レースカーテンや寒冷紗を使って日当たりを弱くする

などの工夫で日焼けを和らげてあげましょう。

砂漠生まれのもの

サボテンやアロエなどの多肉植物は砂漠で生まれた植物です。砂漠はジャングルと違って日差しをさえぎるものがないため、生まれつき強い日光を好むように進化しています。夏場は直射日光の当たる窓際にそのまま置いても元気に育ってくれます。

それなら年中窓際に置いておくのがよいか……というと、それもおすすめできません。どんなに断熱性が高い家でも窓際が一番寒く、あまり寒さには強くない砂漠生まれの植物にとっては致命的なこともあります。

冬だけでも、窓から離れていて日差しが差し込むところで越冬できると◎。

定期的な植え替えをする

人間は食べ物が元気の源ですが、植物の場合は根が口にあたります。根が丈夫でないと、水分・栄養を上手に吸収できずに弱ってしまいます。根にとって良い環境は適度に隙間がある状態。年に1回程度は鉢から外し、根をほぐして土を入れ替えてあげましょう。ほぐす際は割り箸などで、上から下へ優しくほどきます。

根が鉢からあふれる量だったり、根が絡まって隙間を作れないときは鉢を大きくするタイミングです。

植え替えや根をほぐす時期は暖かくなる5月ころが最適です。

寒さ対策

大半の観葉植物は熱帯・亜熱帯が原産地。東北地方の寒さに耐えられる観葉植物は多くありません。

透明なビニールやプラスチック製の、ミニ温室などが使えると保温と採光が両立できて冬も安心です。（どちらも室内で使用します）サイズは、鉢がギリギリ収まるサイズだと保温性も高く扱いやすくなります。

グリーンライフ　ミニ温室

賃貸物件の場合は部屋が空いていればすぐにでも入居できますが、売買物件の場合はどうでしょうか?

一般的な購入スケジュール

引っ越しして住むことができる状態になるまで、お申し込みから短くても1ヶ月程度お時間をいただいています。現在入居中の仲介物件の場合は2ヶ月程度かかる場合もあります。

空き家になっている中古の物件や既に建築済み新築物件の場合でも、どうして住めるようになるまでに、1ヶ月もかかるのでしょうか？

不動産店の、目に見えないお仕事

人生の中でも最も高額な買い物になる不動産取引。購入の決断について不安になるのもごもっともなことです。もちろん販売する私たち不動産店にとっても、不安を少しでも取り除いてお取引に望んでいただけるように努力をしております。

購入するお客様にも、売却するお客様にも、そして私たち不動産店自身も、安心してお取引ができるように、準備をするお時間を取らせていただいています。

不動産の最終チェック

空き家の中古物件では売出し時に傷や設備の状態のチェック、業者によるハウスクリーニングを行っておりますが、お引き渡しの前には細部の確認を兼ねて清掃を行っております。

契約に望むにあたり、物件の販売時の説明と実際の物件、契約書の内容とで間違いないかを再三チェック。

契約の準備

すべての不動産は一点物で、同じものはなく、物件ひとつひとつ内容が異なるもの。物件についての情報を細かく説明する義務が不動産業者に課せられており、それらを文書化したものが「重要事項説明書」です。

売る側・買う側ともに「こんなはずではなかった…」を未然に防ぐための情報を可能な限りすべて集め、文書にしてお渡ししております。

不動産売買の法的な手続き・申請

不動産は税金とも深く関わってきます。そのため不動産の所有権情報は国が管理しており、変更がある場合は専用の書類様式で申請を行う必要があります。

書類作成・提出・申請は個人でも行うことも出来ますが、一筋縄では行かない複雑な作業になり、時間も相当にかかるため一般的には司法書士に依頼をして申請します。司法書士とのやり取りも専門的な内容になるため、不動産の知識がなければスムーズには行きません。

当店では通常料金内で

司法書士の手配と申請書類作成 法務局への書類提出と申請

を行っております。

お引き渡し・立ち会い

いよいよお引き渡しです。

重要事項説明でお伝えした内容の実物を見ながらのおさらいと、設備の使用方法の説明を行い、お引き渡し完了になります。

引っ越し関連は自分で手続きが必要

不動産と物件に関わるお手続きは当店で代行できるのですが、お引越し・転居など人間にまつわるお手続きはお客様ご自身で行う必要があります。

引越し前の手続き

転居届または転入・転出届 引越し業者の手配 電気・ガス・水道の停止手続き 固定電話・インターネット 郵便物の転送届

引越し後の手続き

国民健康保険、国民年金の手続き 電気・ガス・水道の開始手続き 自動車の登録変更・車庫証明

などなど……。役所の書類が苦手な私などは、ちょっと見ただけでめまいがしてきます。

でも大丈夫です、契約の際にお客様へ「引っ越しチェックリスト」をお渡ししております。何日前までに何をすればよいかのリストになっていますので、１つずつこなしていけるようになっています。

チェックリストをご覧になりたい方はスタッフまでお声がけ下さい。

現代の家庭のインターネットライフを支える、無線LANとWi-Fi。本来は無線LANのなかの「接続の規格」がWi-Fiなのですが、一般的には「電波でつながるインターネット」とまとめた意味で「Wi-Fi」と呼ばれることが多くなっていますね。

Wi-Fiは1999年から存在していましたが、一般家庭に普及してきたのは2005年頃。iPhoneやPlayStation Portableなどが人気になった時期と重なり、この時期に最初のWi-Fiルータを購入された方も多いのではないかと思います。

スマートフォン、ゲーム機、タブレット教材など、ハードの進化に加えて動画や音声をインターネットを介して利用するサービスも数多く発達してきて、無線LAN・Wi-Fiに求められる速度も、最初の普及当時とは比べ物にならないほど高速になってきています。

Wi-Fiルータの能力の限界から速度が出なかったり、設定で損をしている場合も。

「なんだか最近遅くなった」という場合にまず調べるところを紹介します。

まずはWi-Fiルータの裏をチェック

Wi-Fiルータの裏面に貼ってあるラベルには、情報を調べる手がかりがいろいろ記載されています。

……が、おそらくどの家庭でも部屋の隅や棚の最上段など、見づらい場所に置かれているのがWi-Fiルータの宿命と思いますので、ここでは「メーカー」と「型番」を探すだけにとどめましょう。

主なメーカー・ブランド BUFFALO NEC | Aterm アイ・オー・データ エレコム TP-Link ASUS

わが家のWi-Fiルータのラベルだとこのようになっていました。

BuffaloのWXR1900DHP3という型番のようです。型番はメーカーや発売時期によって様々ですので、それっぽいローマ字と数字の組み合わせをメモしておきましょう。

SSIDはWi-Fi接続の名前。スマートフォンなどでネットワークを設定する際に、この名前を探して接続します。

KeyはこのWi-Fiルータに接続する際に必要なパスワード（暗号キー）です。

この2つが悪意のある人に知られると、電波の届く範囲なら家庭内のネットワークに入り放題になってしまいます。メモに書き写したり、ラベルをスマホで撮影しておく、といいった「持ち運びできる状態」で保管するのはセキュリティリスクに。できれば避けたいところです。

トラブルの際にだれかに写真を送って診てもらう場合も、この2箇所は墨消しやモザイクをかけて隠して送りましょう。

WPS PIN、MACアドレスも消しておくと安全です。

同時接続台数、足りてますか？

「同時接続台数」はWi-Fiルータが複数の機器に大量のデータをどの程度振り分ける能力があるかというおおよその目安の数字です。最近相談されるWi-Fiの速度低下の原因を調べると、接続台数が多すぎて速度が出ないというのが多くなってきています。

はじめは速かったのにだんだん遅くなってきた Wi-Fiルータを買ったのは、けっこう前

という場合は、まず接続台数から確認してみましょう。

Wi-Fiルータの同時接続台数の調べ方

同時接続台数はあくまで目安の数値なので、正式なスペックではありません。そのためラベルやマニュアル、公式サイトには記載されていないのが通常です。（「DHCP〇〇台まで」という表記は理論上の最大接続数です。実際にはその半分でも速度的に厳しくなります）

ラベルを調べたときに控えた[型番 接続台数]で、Googleなどで検索してみましょう。販売店やネットショップの情報でも仕様を見ることができ、同時接続台数が記載されている機種が多いと思います。

わが家の機種では18台がおおよそのMAXのようです。

Wi-Fi機器の台数を調べる

Wi-Fiルータの管理画面から現在の接続台数を調べることが出来る機種もありますが、単純に家庭内のWi-Fi機器を数えるのがてっとり速いと思います。意外と多くてびっくりしますよ。

統計的なデータはありませんが、参考までに4人暮らしで小中学生が1人ずつのわが家の場合、

ノートPC　3台 スマートフォン　3台 ゲーム機　3台 プリンタ　1台 Googleキャスト　1台 テレビ　1台 電子書籍リーダー　1台 タブレット教材　1台

合計14台でした。検索で出てきた接続台数と比べてみるとあと４台ですのでセーフ！まだ少しは余裕があります。

最近の高級ラインの生活家電（デジカメ、洗濯機、冷蔵庫、エアコン、オーブン、ロボット掃除機など）はIoT対応のものも多くなっています。それらもWi-Fiを使って通信しますので、わが家もそういった家電に買い換える際には接続数が足りなくなりそうです。

すべての機械で同時に大量のデータを送受信することはまず無い事ではありますが、接続台数が多いだけでもWi-Fiルータにはかなりの負荷がかかります。接続機器を減らすのはなかなか難しいですし、分散使用などの工夫で回避するのもストレスフルであまり現実的ではありません。素直にWi-Fiルータの買い替えをおすすめします。

接続規格をチェック

機械はそのまま、難しい設定や面倒な配置換えもなく、速度を改善できる場合もあります。

いつの間にかWi-Fiが切れて、LTEで通信してギガが減ってしまう アップデートやソフトのダウンロードなどの大きなファイルのダウンロードにたびたび失敗する

こんな症状に思い当たる場合は、通信に使用する電波のタイプを変えてみましょう。

Wi-Fi接続を探す際にもよく目にする「SSID」は、1台のルータに2種類あるものが一般的。同じ番号に「G」「A」がついています。これらは接続に使う電波のタイプで2種に分かれています。

Wi-Fiで使用される電波は2種類あり、電波が届きやすい2.4GHz帯と、高速に通信できる5GHz帯とがあります。IEEE 802.11〇〇のアルファベットで規格が分けられており、

速い順に　ac → n → g → a → b、

電波帯で分けると

A　5GHz帯 → ac、n、a G　2.4GHz帯 → n、g、b

に分けられます。

Wi-Fiルータの接続方法も電波帯でSSIDが分けられており、同じ電波帯で機器が対応している最速の規格で自動的に通信が行われます。5GHz帯を使用するAのタイプの方が、”理想的な環境では”高速に通信が可能です。それならAだけで良さそうに見えますが……5GHzの電波は距離が短く、薄い金属板1枚でも簡単に塞がれてしまいます。電波が弱くなり通信が不安定になり、何度も接続しなおしになることが原因で前述のような症状があらわれます。

デスクやラックがスチール製 建物が軽量鉄骨造 ドアが金属製 Wi-Fiルータまで距離がある

このような環境では、最高速度は落ちますがGタイプの通信のほうが快適に通信できる場合もよくあります。両方のタイプで接続を試してみてください。

電波が弱くないかチェック リビングでは調子よく動画が見れる 寝室では低画質で再生される そもそもWi-Fiのアンテナ表示が2本以下

この場合は、使用場所に電波が届いていないのが原因かも。

理論上はWi-Fiルータの電波は直線距離で50m以上届くのですが、実際の家庭では壁・天井・ドアにさえぎられて、段々と弱くなっていきます。ドアを開けっ放しにすると20m程度の距離でも通信できますが、北国の冷暖房を考えると現実的ではないですよね。Wi-Fiルータを中心として、水平方向は半径10m、縦方向は10m幅程度のたまご型の中に建物全体が入るイメージで設置すると、ハイパワーモデルのWi-Fiルータでなくても建物のすみずみまで電波が行き渡るようになります。

電波を届きやすくするコツは

階段ホールや吹き抜けの近くに設置する
（床／天井にさえぎられずに2Fに届く） 1階なら棚の上、2階なら床に近いところに置く
（なるべく建物の真ん中の高さに置く） Wi-Fiルータをボックスなどで囲わない

この3点を気をつけて置き場所を考えてみて下さい。

細長い家や5LDK以上の大きい家では、1台でまかなうことが難しい場合もあります。その場合はメッシュ対応Wi-Fiなどで広さをカバーするのがおすすめです。

相性の悪い機器を使っていないかチェック

Wi-Fi接続の中で2.4GHz帯を使用するGタイプの11n・11gは、Bluetooth接続のマウスやイヤホンなどの近くで使用すると電波が混ざってしまいます。ネットワーク速度の低下やマウスカーソルの誤動作、イヤホンのデジタルノイズなどを起こすことがあります。

電波の距離と安定性が強みのGタイプですが、Bluetooth機器とは共存出来ないのです……。

Wi-Fiルータへの接続を5GHz（A）に切り替える マウスなどをBluetoothでない無線機器に変える
（一般的な無線マウスは、Bluetoothでないものが主流になっています）

で軽減することができます。5GHz電波の飛距離は2.4GHzにくらべてかなり短くなってしまいますので、ルータの設置場所も工夫が必要になるかもしれません。

住まいの彩りに自然の緑

植物の緑の色は、心理的にリラックスとやすらぎをもたらしてくれる色です。「育てる」という行為自体にも癒やしの効果があり、子どもの情操教育にも◎。

心理的な効果以外にもNASAの研究では、観葉植物がシックハウス症候群の原因になる化学物質を吸収して空気をきれいにしてくれる作用があるということが判明しています。

サンスベリア、ポトス、オリヅルランなどの成長が早い観葉植物が空気清浄能力は高いようです。

ガーデニング初心者でも育てやすく、室内のレイアウトに使いやすい観葉植物をご紹介します。

小学校の理科で習う、植物の「光合成」の作用により二酸化炭素を酸素にしてくれる効果を期待したくなりますが、実は室内の光の強さではさほど二酸化炭素を吸収してくれない模様です。

植物も動物と同じく酸素を吸収して二酸化炭素を出す呼吸をしていて、昼間は二酸化炭素を出す量と吸う量が同じ程度。夜間は光合成をせず二酸化炭素を放出しつづけるので、植物が多くてもやはり換気はしたほうがよさそうです。

初心者でも安心な観葉植物 成長が早く育てやすい観葉植物 パキラ

小型で育てやすく、長く楽しむことが出来る観葉植物です。樹齢10年程度まではテーブルサイズで楽しむことが出来ます。暖かくなる5月頃ころに思い切りよく枝を切り詰めていくと、小さいサイズのまま抑える事ができます。

ベンジャミン

80年代にブームになり、その世代の人にとっては「観葉植物といえばコレ」というくらいメジャーな観葉植物です。若木はテーブルサイズの小型の鉢で販売されているものもありますが、成長が早くすぐに大型になりますので、リビングなどに床に置く前提で考えていたほうがよいでしょう。

サンスベリア

南国生まれの植物ですが、比較的寒さにも強い植物です。存在感と耐寒性から、玄関ホールに飾られることが多い観葉植物ですね。丈夫で育てやすく、環境が合うと高さ1m以上に育ってくれます。

水のやりすぎには弱いので、鉢の受け皿に染み出した水はすぐに捨てるようにして。植え替えをマメにやってあげると、何年も元気な姿を楽しむことが出来ます。

ポトス

淡いライムグリーンの優しいイメージの観葉植物で、葉の模様や色合いの違う数多くの品種があります。こちらも80年代にブームになりました。ツタ状にどんどん伸びていきますので、園芸用支柱やレールなどを使ってアーチを作ったり、吊るしたポットから垂らすように飾ったりと、アイディア次第でいろいろな見せ方がある鉢です。

丈夫で育てやすく、わき芽からどんどん増えます。寒さにはあまり強くないため、冬場は窓際から移動してあげて下さい。

花も楽しめる観葉植物 オリヅルラン

吊り下げたポットからアーチ状に垂れ下がる折り鶴のような葉っぱが特徴的なオリヅルラン。こちらも空気清浄能力が高く、ある程度寒さにも耐えてくれるので、室内であれば北国でも育てやすい観葉植物です。コンディションがよければ白い可憐な花を咲かせます。

丈夫でわき芽からどんどん増えるので、ガーデニングが初めてでもおすすめな観葉植物です。

シャコバサボテン

名前の通りサボテンの仲間です。サボテンですが、トゲはないものがほとんどです。

品種によって花の色は様々ですが、地味なイメージのサボテンから鮮やかな大輪の花が咲く光景は園芸冥利に尽きます。成長してくると節目の部分で勝手に取れて落ちますが、取れたものを土に挿しておくと簡単にどんどん増えます。

アマチュアでも交配して新種を作ったりと、奥が深く人気が衰えない園芸植物です。

上級者向けの見栄えがする観葉植物

市販されている観葉植物の中には南国生まれで寒さに弱いものも多く、北国では室内の温度でも弱ってしまうものも少なくありません。防寒用の布やビニールをかけて簡易温室状にしたり、冬場は窓際を避けて設置したりと、手間暇かけて育ててあげると、生きているインテリアとして暮らしの彩りになってくれる植物たちです。

管理の大変さから初心者にはおすすめしづらいのですが、簡単なものから何鉢か育ててみて、自信がついてから試してみてもよいかと思います。

モンステラ

大きな丸い葉に深い切れ込みが入った、エキゾチックな観葉植物です。2000年頃から一般的に売られるようになってきました。寒さと乾燥にはとても弱いため、できれば温室状に加温と加湿が出来ている場所で越冬させたい鉢です。寒さにあたって一度葉が落ちてしまうとなかなか再生してくれない、北国では栽培が難しい観葉植物です。

オリーブの木

食品としてのオリーブオイルやオリーブの実はスーパーなどでもよく見かけると思いますが、その木は見かける機会は少ないですよね。ここ数年で観葉植物としても人気が出てきていて、ネット通販などでよく見かけます。南欧風の建物に合いそうな独特の雰囲気があります。

比較的丈夫で育てやすい植物ではあるのですが、北国の外の気候では寒すぎるため室内で育てることになります。もともとが庭木程度に大きく育つ木ですので、剪定作業で小さく育てる技術と、2m程度の木が植えられた鉢を動かす体力が必要になりますので、初心者向けとは言い難い観葉植物です。

北国ではサブで使われる事が多いエアコンや電気ストーブですが、灯油ストーブに比べてメンテナンスの頻度と修理の費用が少なくて済むこと、火災が起きにくいことなどもメリットですよね。

ストーブのガッと来る暖かさも魅力的ですが、お年寄りや小さなお子様のいる家庭では、高気密＋オール電化の物件がかなり人気が高くなっています。

しかし冬場の暖房も電気に頼ることになると、気になるのが電気代。ひと工夫で光熱費が節約出来るかもしれないアイディアをご紹介します。

建物の保温力をあげて暖房効率を良くする

建物の熱が建物外部に逃げる経路は、大半が窓と玄関ドアから。一般社団法人 日本建材・住宅設備産業協会の調査では58％の熱が、窓などの開口部から流出してしまうというデータが出されています。

つまり窓、玄関ドアが改善されると節電効果が期待出来るということ。

当社でも仕事柄、長年不動産を見ていますが、採光や換気のために年々住宅の窓は大きくなる傾向にあるように感じています。建物や建材の断熱性が高くなったからこそ出来ることではありますが、それでもやっぱり、冬は窓から冷える感覚はあります。

気軽にできる断熱DIYのアイディアをご紹介します。

窓の断熱性アップのアイディア ガラスに貼り付ける断熱シート

数千円で出来る手軽さながら、樹脂サッシのシングルガラスの窓では効果てきめん。窓際に座ったときの、肩口から熱が吸われるような感覚が軽減されます。窓サッシの黒カビの原因にもなる、結露の予防も期待できます。

ニトムズ 窓ガラス 結露防止シート

部分的に貼るのは効果が充分に発揮されませんので、ガラス全面に貼るようにしましょう。厚手の断熱シートは光を通しにくくなるため、室内が暗くもなります。

窓ガラスの断熱シートは手軽で効果は大きいのですが、使用不可な窓ガラスもあります。

・ワイヤー入りガラス

・複層ガラス（ペアグラスなど）

これらのタイプのガラスはフィルム貼付け面との温度差でひび割れや劣化が起こりやすくなりますので、窓全体での対策をおすすめします。

窓の全体を覆う断熱

サッシが樹脂ではなくアルミなど金属製の場合は、ガラスから冷える以上にサッシから急速に冷却されていきます。こういう場合には窓サッシごと覆うようにカーテンタイプの断熱シートを使用するのがおすすめです。前述のワイヤーガラスや複層ガラスでも使える方法です（ガラスには密着させないようにして下さい）。

明和グラビア 断熱カーテンライナー

窓に貼るタイプよりは透明度が高いため、ある程度の採光と景色は見ることが出来ます。床まで届く長さで使用すると、窓への空気の侵入がさまたげられ、断熱効果がアップします。

下に垂らす形だと見栄えが気になる場合は、カーテンレールの上部をふさぐレールカバー（カーテンボックス）を設置でも同様の効果が得られます。

カーテンボックス型カーテンレール

玄関ドアの断熱性アップのアイディア

玄関ドアは、ここ20年ほどで断熱ドアが一般的になってきていますが、それ以前にはアルミサッシにシングルガラスだった時代も。窓と違ってフィルム貼り付けなどでの改善は難しい場所です。

ドアのすぐ内側に防寒用ビニールカーテンで覆いをつける、などの対策方法はあります。

ビニールカーテン FT08 防寒耐寒防風

が、見栄えと使い勝手の問題も……。DIYではかなり限界がありますので、持ち家ではリフォームを検討したほうが良さそうです。

屋内ドアの断熱性アップのアイディア

上記の通り玄関ドアは対策が難しいのですが、各部屋のドアはどうでしょうか？実は室内ドアは開閉のしやすさ・閉めたときの音を少なくする、などの理由から、玄関ドアに比べて隙間が大きめに出来ています。つまりその分、すきま風も出やすいということ。

玄関ドアでは断熱が難しい分、玄関ホールへのドアの隙間風を減らして対策するのが良さそうです。

持ち家でシールを貼ることが出来る場合はモヘアタイプの隙間テープがおすすめです。

すき間テープ モヘア 気密 パッキン

ドアの開閉のしやすさを損なうことなく、隙間風を防ぎ防音性も上げてくれます。

効率の良い換気テクニック

三菱電機が製造しているロスナイという、エアコンの逆の原理で「外気の温度を室温に合わせてから吸気する」換気扇が、室温を変えずに換気ができておすすめです。リフォームや新築の際にはご検討下さい。

こういった設備がない場合は、短時間に強い風力で一気に空気を入れ替えられるような換気方法をとると、建物内部が冷え切らないうちに換気ができて、温め直すときのエネルギーを抑えることが出来ます。

コツは、

建物の対角線に窓を開ける なるべく長い方向に風を通す 風下側の窓を半分だけ開ける

風の強さにもよりますが、3~5分ほどで換気が終了出来ます。

暖房を少なくする小技

エアコン暖房やFF式ストーブは空気が汚れないのがよいところですが、原理的に空気が極度に乾燥してしまうのがデメリットです。

水は空気の4倍ほど比熱が高いため、4倍冷めにくい性質があります。湿度を高く保つことで室内の空気に水分が多く含まれる状態になり、暖房の効果が長続きするようになります。同時に乾燥による肌荒れも防ぐことが出来ますので一石二鳥ですね！

単純に加湿器を使って湿度を上げる他にも、

換気扇をつけないで、鍋の蓋を開けたままパスタや麺類を茹でる 湿度と気温が同時に上がります お茶やコーヒーを飲むときはヤカンでお湯を沸かす 電気ケトルよりもヤカンのほうが、湯気と熱が室内に放出されます 暖房器具の近くでバスタオルなど大判の洗濯物を干す

など、日常生活のちょっとした工夫で湿度を上げる事ができます。

物件探しを始めてみると、小さな街でも不動産店は数多くあり、それぞれ扱っている物件が違うものや同じ物件でも複数の不動産店で売り出されていたり、似ているけれど価格が大きく違っていたりして、この違いはなんだろう？と眺めているうちに、時間だけがあっという間に過ぎてしまいがち。

もう少し状況が進んでくると、今度は実際の物件を見比べる段階に。物理的な移動の距離・時間もありますし、複数の不動産店とやり取りをしているうちに「探し疲れ」という状態になることも。

当社にいらっしゃるお客様にも、お問い合わせをいただくまでに「数ヶ月ネットなどで物件を探していた」という方も少なくありません。

一方、速い方だと1～２ヶ月程度と、あまり探さないで気に入った物件を見つけている方も多いのですが、それは一体どういうことでしょうか？

一般的な情報収集

SUUMO、Yahoo!不動産などで探す

すでに不動産の物件を探している方は見たことがあるかもしれませんが、「ポータルサイト」と呼ばれている、複数の不動産店が情報を持ち寄って作られているサイトで探すのが一般的になっているようですね。有名なところではCMも数多くみられるSUUMOや、草分け的存在のYahoo!不動産やgoo不動産など数多くのサイトがあります。当社でもSUUMOを通じてのお客様からのお問い合わせが一番多くなっています。

こういったポータルサイトは、各物件の詳細画面が共通の見た目なので比較しやすいところ、探している物件の条件が明確な人には一括で探せて便利なところが人気の理由と捉えています。

その反面、条件が絞り込めないと物件数が多すぎて比べきれなかったり、実際に現物を見比べる段になって何社も不動産会社を回ることになったりと、情報が多いことがデメリットになる場合もありますね。

チラシで探す

Web全盛の昨今では新聞の部数減少などが言われていますが、ローカルなビジネスでは新聞折込や郵便箱投函のチラシの方が効果が高い場合も多くみられます。不動産もその傾向が強いようで、当社でも都市部に月1回程度のチラシ発行を行っています。

チラシは、ゆっくりご自身のペースで情報収集が出来るところが良いところかなと思います。Webの画面で見るよりも紙自体が残るためあとから見返しやすいためか、1ヶ月近く経ってからでも「チラシのこの物件まだありますか？」というお問い合わせをいただくこともあります。

紙面の都合上、見れる物件数には限りがありますので、Webサイトと組み合わせて探している方が多いと思います。

各不動産店のWebサイトで探す

ポータルサイトは一般のお客様の目に触れる機会が最も多いため、各社ちからを入れて登録を行っています。しかし広告費用に応じて目立つ場所に載せられる枠の数が決まっており、その金額も決して小さな額ではないため、現実的には費用の都合で載せきれない場合も多いのです。中古物件ではこの傾向が強くなります。

またチラシも文字が読めるギリギリのサイズでも何十件もは掲載出来ません。売出し中のすべての物件を載せたいのは山々なのですが、比較的人気が高そうなもの中心に、やむを得ず取捨選択しております。

その他にも現オーナーの「まだ住んでいるので広く広告を出してほしくない」というご要望や、やや郊外のためポータルでは提示していないという場合もあり、上記のような媒体に掲載していない物件も。

そういった物件はどこで探すことが出来るか？というと、各不動産店のWebサイトです。

当社でも中古物件のポータルサイト登録は常時10件程度行っていますが、実際には売出し中の中古物件は30件以上あることも。是非とも当社のWebサイトもご活用下さい。

ハウスドゥ！弘前駅前店

ハウスドゥ！青森中央店

探さずに情報を手に入れる方法

当社では分譲住宅を大きく取り扱っており、年間で100棟前後の分譲住宅を建設・販売しています。1件の分譲住宅がお客様の目に触れるチラシ広告やWeb、SUUMOなどに載るまでには、建設用地を買い取ってから速くて1ヶ月かかります。

しかし速いお客様は用地を買い取ったタイミングで仮申込、という方もいらっしゃいます。

ポータルサイトにもWebサイトにも情報が載っていない物件なのに、このお客様はどうやって情報を手に入れているのでしょうか？

そのカラクリをご説明するために、不動産業界の広告についてのウンチクをお聞き下さい。

建て売り業者の広告裏事情

ポータルサイトと自社運営のWebサイトで全部の物件が載っているかというと、実はそうではありません。

特に新築住宅の物件に関しては広告で表示できる物件に制限があり、

「すでに建っている建物」「建つことが公的に確定している建物」のみ広告活動を行ってもよい

という法律上のルールがあります（宅建業法32条）。

ちなみに「建つことが公的に確定している建物」というのは、「建物の形状や構造、間取りだけでなく、壁紙やキッチンのカラーなどすべて決まった段階で、県に申請をして許可がすでに出ている物件」を指します。

申請中や許可が出る前であれば建て売り・分譲の住宅であっても、お客様の好みの壁紙やシステムキッチンに取り替えることが可能なタイミングでもあります。（不動産用語で「建築条件付き土地」と言います）

この時点では「住宅」としては販売活動は出来ませんが、私たち不動産業者としてもなるべく早い段階で仕入れた商品を売り出したいというのが本音です。

そのため、「あらかじめ希望のエリアや建物のタイプを教えてもらっている方」へ、当社営業スタッフから「ご希望条件に近い場所で、建築条件付き土地が売り出しになります」というご連絡を、SUUMOなどに掲載するより先にご紹介しております。

希望エリアで、好みの外観・内装の物件の情報を優先的に得ることが出来るため、独自に物件探しをされているお客様よりも、消極的に情報を待っているお客様の方が「情報が速い」という結果になるのです。

いち早い情報を得るために必要なもの

ご紹介する上で最低限必要な情報は、

物件のタイプ（新築・中古・土地） 希望のエリア（〇〇方面、〇〇に近い、〇〇学区 など） 希望の間取り・部屋数・広さなど ご連絡先

の4点です。おおよその予算感や、建物の場合は入居される人数も知らせていただければよりご希望に近い物件をご紹介できます。

お電話、ご来店でも承りますが、メールフォームからも承っております。あなたの物件探しに是非ともご活用下さい。

⇒青森版 公開前物件リクエストフォーム

⇒弘前版 公開前物件リクエストフォーム

新築と中古でくらべてしまうと新築の方が新しくてキレイなのは当然なのですが、資金の都合や、物件が少ない希望エリアだったりすると中古も選択肢に入ってきます。

新築よりは安いとはいえ、それでも一生に一度の金額。気になってくるのは「中古はどのくらいキレイなの？」ということですよね。

中古の物件も様々な方法で、商品として新品同然になるように努力しています。

ハウスクリーニング

当社で販売する中古住宅は、自社物件・仲介物件ともすべての物件で専門業者によるハウスクリーニングを行っています。

レンジフード・換気扇の分解清掃

レンジフードの油汚れのこびりつきは一般生活では取り切ることが難しい汚れです。生活臭のもとになるため、重点的に清掃しています。もちろん組み付けた状態では洗いきれませんので、完全に分解した状態でクリーニングしていきます。

水回り配管・浴室

ニオイやつまりの原因になる排水管も、業務用の強力なクリーナーでツルツルに洗浄します。

風呂の追い焚き用配管も専用の機器で除菌。水アカ・石鹸カス・カビなどの頑固な汚れも、汚れに合わせたプロの技術で跡形もなくクリーニング。キレイなお風呂でリフレッシュタイムが楽しめます。

トイレ

日頃の掃除では除去しきれない尿石や黒ずみ、気づかずにニオイの元になっている床の際の汚れなども丁寧に仕上げてくれます。

ガラス・サッシ

手あかやヤニの汚れは太陽光で変質しやすく、頑固にこびりついて取れにくくなっているものが多いですが、これもプロの技でピカピカのクリアな状態に。

結露でカビやすいパッキン周りもすみずみまでお掃除してくれます。

キッチン・洗面台

壁面の油はねや歯ブラシのはねあともきれいにクリーニング。

スイッチプレート、ドアの取手

日常的に手で触ることが多いパーツは、手の汗や脂の汚れから変色しやすい場所です。また先代のオーナーの使用感が残っているとなんとなく気になるもの。

家庭用洗剤では日焼けした色までは落とせない事が多いですが、業務用のパワーで新品同様に白く洗い上げてくれます。

床清掃

業務用掃除機を使用してすみずみまで清掃します。汚れ具合に応じてフロア用の強力な洗剤を使用して、家庭のお手入れでは落とせない汚れもキレイにしていきます。

修繕・設備の交換

設備や装置などで破損があるものはもちろん、耐用年数的に交換時期が近い設備も修理や交換を行った上で販売しております。ボイラー交換、エアコン交換など。

リフォーム

築年数が古い建物にも、機能は新築に劣らずしっかりしている物件も数多くあります。でもデザインや装飾、構造が今風でなく、そのまま販売しにくいものも……。

こういった物件はやや規模の大きいリフォームを行って販売しています。提携業者でリフォームをしていますので、購入後にお客様自身でリフォーム依頼されるよりもリーズナブルに仕上がっています。

トイレの近代化

どんなに忙しい人でも、お風呂とトイレは日常の中で独りで深く息をつく場所。毎日気持ちよく使えるように、私たち不動産店でも工夫を凝らしています。ウォッシュレット設置やトイレカウンターの設置など、費用と相談しながら快適装備を追加しています。

和室を現代風に

ここ10年ほどで、標準的な和室に求められるものがかなり変わってきました。

畳を縁無し半畳タイプの琉球畳風に変えるだけでも和室の雰囲気はだいぶ軽く、今風になります。そのほか障子戸をスモークガラスに変更したり、ふすまを軽い木製引戸に変更したり、仏間・床の間をクローゼットに改修したり。

インテリアデザイナーの腕の見せ所でもあります。

屋根の張替え

屋根に使用されるトタンなどの金属材料もしっかりチェック。将来の雨漏りの原因になる、サビが見える場合は張替えを行っています。

フローリングの張り替え

掃き出し窓のそばなど直射日光と雨が当たりやすい場所はフローリングも痛みやすいのです。波打ったり隙間が広がったり変形が見られる場合、表面の塗装がはがれている場合や、長年の使用で家具の形に日焼けが見られる場合は張替えを行います。

壁クロスの張替え

壁も意外と手でさわる機会が多い場所なのですが、日常の生活で壁の拭き掃除はあまりしないもの。長年使用するうちに、いつの間にか取れない汚れが付いている事も多いのです。そのほかヤニや台所から漂ってきた油などの汚れがクリーニングで落としきれない場合は張替えを行っています。

追加のリフォームもご相談ください

リフォームの工事費用は価格に含めざるをえないため、すべての物件ですべてのリフォームを行っているわけではない点はご了承ください。

「購入したい中古物件があるんだけど、ここが直ってたらなぁ……」というものがあればご相談ください！当社で提携しているリフォーム業者をご紹介できます。

不動産の購入は金額的には一生のうちの最大クラスのイベントです。それは購入して住む本人たちだけでなく、多くの場合は近い親族にとっても大きな出来事です。

両親としても子のために何かしてあげたいため、資金援助するという親御さんも結構いらっしゃいます。当社でご案内・お取り引きされた方でも、5組に1組が「親族からの援助あり」で物件を探されているお客様です。

どのくらいの金額？

援助を受けられている金額は200万円～500万円が多いように拝見しております。住宅ローンに頭金が不要なご時世になってきていますが、それでも月々の返済額もだいぶ変わってきますので、ありがたいことだと思います。

中には全額を親が出すというお客様もチラホラ。ご両親の名義で住宅ローンを組まれ、支払いもご両親というケースもあります。

キャッシュ一括はお得じゃない場合もあります

親から子へのお金の移動も、税法上の「贈与」で計算されます。特に親御さんからの資金援助でキャッシュ一括で購入、という場合は注意が必要です。控除額を上回った部分の金額に、決して安くない贈与税が掛かってきます。

贈与税の控除額は年度によって大幅に異なります。税金や年末調整での控除など、お得な購入の仕方は一人ひとり異なっています。

お客様のご状況に合わせて最適なプランを提示させていただきますので、お気軽にご相談ください。マネーのご相談も無料で承っております。

親に出してもらって後悔しないか不安……

そもそもの住宅購入理由が家族のいろいろな不一致が原因だと、「なんとなく心理的にもらいたくない」という気持ちもあるかもしれません。

個人的な意見ではありますが。

親としても子のために尽くしたいという気持ちも理解できます。そんな場合もありがたくちょうだいするのも親孝行だと思います。その後に落ち着いた頃に、いっぱい親孝行してあげてください！

「小さいお部屋がいいです」と物件を探される方はあまり多くないのですが、小さいお部屋もメリットはあります。冷暖房の効きが早い、掃除がすぐ終わる、部屋の端に置いたものにも立ち上がらずに手が届く、などなど。心理学的にも、狭い部屋のほうがリラックスできると感じる方も女性に特に多いようです。

とはいえ、小さいお部屋は家具を置くにも広さに制限があります。

限りある空間を効率よく使うにはプランが大事。クローゼットつき5.5帖に家具をいれるとどのようになるかイメージしてもらいたく、CGでレイアウトしてみました。

効率的に使うレイアウトのアイディア 子ども部屋に使う

子ども部屋に最低限必要になるのは衣類収納、学習机、ベッド、教科書の収納。収める家具を工夫すれば、子どもが動き回るスペースも作れそうです。

コンパクトタイプの学習机でスペースを広げる

学習机は大きい天板で広々と使えますが、5.5帖のお部屋ではやや大きすぎるかもしれません。また、広いデスクもかなり親御さんが片付けてあげないと、プリント類の物置きになってしまいがち。学習机自体に本棚やキャビネットなどの収納が付属しますが、高学年になると収納できる量が少し足りなくなってきて、机だけでは完結しなくなってきます。

収納を控えめにした、住宅事情に合わせたコンパクトタイプの学習机もバリエーション豊富になってきています。ノーマルサイズの学習机以上に収納が必要になりますので、あらかじめ腰の高さ程度の幅が大きめの本棚も準備して。低めの本棚は、上に追加で書籍を置いたり、図工の作品などを飾るスペースにも利用できます。

ロフトベッドでスペースを有効活用

中高生になるとベッドのサイズも大人と変わらなくなり、学校参考書や辞書、部活動のウェアや道具、自分専用のテレビまたはパソコンなどなど……。家具・道具やその収納も必要が増えてきます。スペースを効率よく使わないと少し手狭に感じてしまうかも。

机の上方は、収納にも活用しにくいためデッドスペースになりがちです。学習机を覆うようにロフトベッドを配置すれば、1帖のスペースで大物家具2個分の機能が収まります。空いたスペースにはハンガーラックなども設置できますので、制服やウェアの置き場も確保できますね。

寝室として快適に使うアイディア

寝室はベッドだけあれば充分……と思いがちですが、実際住んでみると家族の中でもプライベートなスペースには色々置きたくなるものです。例えばメイク小物や肌着類の収納などなど。見える場所に置きたくないものは意外と多いはず。それに加えて家庭の中でも一番過ごす時間が長い場所だけに、ベッドや収納だけでは寂しいお部屋になってしまいますよね。

形状にもよりますが、5.5帖でもダブルベッドを入れても多少はスペースが残るサイズです。

ダブルベッド下の収納をフル活用

あると便利なベッド下収納。引き出すスペースが必要になるため、両サイドから引き出すタイプでは必然的に部屋の中央に置くことになり、広さが足りない寝室ではとりまわしにくく感じるものも。片側のみ引き出し収納のダブルベッドも多くありますので、そういったタイプのほうが6帖以下では使いやすいでしょう。

ちなみに引き出しがない側も空きスペースになっているものが多く、マットレスを上げ底板を跳ね上げると衣装ケースなどを入れて収納として使用できます。出し入れの頻度が少ない季節もの衣料や布団類などの収納場所にはぴったりです。

収納付きダブルベッド周りに追加できる家具は、サイドテーブル1個くらいが現実的かなと思います。ベッド下収納を利用しない場合はドレッサーなども収まりそう。目覚ましやスマートフォンの充電などは、ベッドボードの宮を利用するのもいいでしょう。

あっさりしたシングルベッドとサイドテーブルでおしゃれに

一番リラックスしたいベッドルームは実用性よりも雰囲気を重視したい！という場合はスッキリしたレイアウトがおすすめです。シングルベッドであればフロアライトやドレッサーなどをおいても余裕の広さ。ビーズクッションや飾り棚、姿見の鏡など、まだまだ置く余裕がありそうです。

シングルベッドでも備え付けの収納付きのものもありますが、背の高いタイプのベッドならボックスを追加してベッド下収納に活用することができます。

脚があるタイプのベッド下はホコリが溜まりやすいうえに掃除しにくい場所です。床まで布地が伸びているスカート付きのベッドカバーをかけることで、ホコリをある程度防ぐことが出来ます。

特別な部屋として使う

部屋数に余裕があるなら、専用部屋として使うのもおすすめです。

子どもが巣立った後の活用法としてもいかがでしょうか。

書斎・アトリエ

ゆっくり読書したり、ハンドメイドやイラストなど創作活動をしたりするには、静かな環境が欲しいものです。集中して没頭するための空間にいかがでしょうか。

一般的な書斎が3帖程度ですので、5.5帖ならちょっと豪華な書斎に。アトリエとしても専用の棚を2台＋広めのデスクでまだ余裕のある広さです。

趣味の部屋のアイディア ホームジム

通うのが面倒なジムも、自宅ならいつでもトレーニングできます。6帖あればトレッドミルだってスミスマシンだって置けちゃいます。そこまでは冗談としても器具を使わないヨガやズンバなども、空き時間にいつでもできるスペースがあるというのは、アクティビティのモチベーション維持にも一役買ってくれそうです。

一戸建てであっても、床の保護のためにも振動には気をつけたいので、防音ゴムマットを敷いた上でトレーニングを行うのが良いでしょう。スポーツジム用の防音ゴムマットでも1帖分で1万円程度で入手可能です。動き回る場所だけ敷けば十分ですので、2～3帖分でホームジムの出来上がり！

自転車の保管・メンテナンス部屋

自転車はギアやチェーンなどの重要な部品が鋼鉄製。錆びやすく、水に濡れていない状態で使用・保管するのが理想的なのだそうです。賃貸の自転車置き場は屋根はありますが横殴りの雨は防ぐことが出来ず、メンテナンスを少しサボるとすぐサビだらけに…。雨の降る中では注油なども難しいことから、本格的にスポーツ自転車を楽しむには専用の整備場所兼保管場所が欲しくなってきます。

外からアクセスしやすいガレージが理想的ですが、部屋の中でももちろんOK。床にゴムマットなどを貼るほか、バイクディスプレイスタンドなどを利用して床・壁に接しないように保管すると、建物を傷つけずに整備場所として活用出来ます。

防音対策をしっかりする必要がありますが、ローラー台も設置すれば屋内でもトレーニングが可能になります。冬季間や荒天時の運動不足解消にももってこいです。